Dự Toán Chi Tiết Xây Nhà 2 Tầng

Bảng dự toán xây dựng nhà ở chính là yếu tố quan trọng trong quá trình thi công xây dựng. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ bảng dự toán là gì cũng như cách xác định chi phí thi công. Vậy hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát khám phá chi tiết ngay tại bài viết sau nhé!

Thể hiện sự minh bạch của nhà thầu

Trong bảng dự toán, tất cả các hạng mục chi phí đều được kê khai một cách minh bạch, rõ ràng nên chủ đầu tư có thể dễ dàng giám sát và kiểm tra các khoản chi. Nhờ thế mà không xảy ra tình trạng phát sinh hay đội chi phí lên cao.

Bảng dự toán có đầy đủ thông tin các mục vật tư, thiết bị, giúp chủ nhà triển khai quá trình thi công một cách hiệu quả. Nó có vai trò giống như một bảng checklist sẽ có từng giai đoạn cung cấp vật tư tương ứng với từng hạng mục.

Các nhà thầu sẽ dựa vào bản dự toán để có sự chuẩn bị vật tư, thiết bị thi công đầy đủ để có thể cung ứng kịp thời cho quá trình xây dựng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng dự toán xây dựng nhà ở

Dưới đây là những yếu tố có ảnh hưởng đến bảng dự toán xây dựng nhà ở mà các bạn nên biết.

Việc xin giấy phép xây dựng đó là một trong những yếu tố đầu tiên và quan trọng mà bất kỳ các gia chủ nào cũng cần phải làm, cũng tiêu tốn một số tiền nhất định. Hiện nay, có rất nhiều công ty thiết kế, xây dựng nhà ở phụ trách thêm phần này cho các chủ đầu tư hay bạn có thể lựa chọn tự làm riêng.

Mẫu hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng

• Phần thiết kế kiến trúc và kết cấu vô cùng quan trọng đối với một ngôi nhà, bởi nó không chỉ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ mà còn cả công năng sử dụng lâu dài ở bên trong.

• Hiện nay, mức phí thuê thiết kế nhà phố/biệt thự hiện đại sẽ dao động khoảng từ 800.000 – 12.000 đồng/m2.

Lập dự toán ống nước và các phụ kiện cấp nước

Ống cấp nước lạnh PPR D32- PN20 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D25 – PN20 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D50- PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D32- PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D25 – PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D20 – PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D20 -PN20 (Vesbo)

Ống cấp nước nóng PPR D20 -PN20 (Tiền phong)

Ống cấp nước nóng PPR D32 -PN20 (Tiền phong)

Cút 90 độ nhựa PPR D20 ren trong (Vesbo)

Côn thu nhựa PPR D25/20 (Vesbo)

Bảng dự toán xây dựng phần thô và hoàn thiện

Bảng dự toán xây thô đến hoàn thiện sẽ bao gồm phần móng, thi công mái đến lát nền, sơn tường và cửa ra vào, cụ thể là:

Công tác chuẩn bị phục vụ thi công bao gồm: Lán trại…………

Đào móng công trình, bằng máy đào  kết hợp sửa móng bằng thủ công, vận chuyển đất (Bao gồm cả biện pháp thi công)

Gia cố đệm cát (cát đen) đầm chặt k=0.95

Đắp cát đen tôn nền công trình đầm chặt k=0.9

Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót móng, đá 4×6 vữa BT mác 100

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, giằng móng

Bê tông móng, giằng móng, bể mác 250 bao gồm cả ca bơm

Xây tường móng 220 , xây bể gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Trát vữa xi măng mác 100+ láng chống thấm + thử tải bể ngầm

Vật tư phụ phục vụ công tác thi công móng

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép cột

Bê tông cột, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm

Bê tông dầm, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép sàn

Bê tông sàn, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô

Bê tông sản xuất bằng máy trộn đổ lanh tô, đá 1×2 vữa BT mác 250

Bạt dứa 3 sọc trải sàn đổ bê tông

Vật liệu phụ: Đinh đóng cốp pha

Vật tư phụ phục vụ công tác thi công

Xây tường dày 110 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Xây tường dày 220 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Xây cầu thang gạch đặc 6.0×10.5×22, vữa XM mác 75

Trát tường, cột, dầm, sàn, cầu thang, chiều dày trát 1.5cm, vữa xi măng mác 75

Láng nền sàn dày 3cm, vữa xi măng mác 75

Chống thấm sàn vệ sinh bằng Sika Proof Membrane (3 lớp)

Sơn mặt tiền nhà, không bả bằng sơn ngoài trời bao gồm vật tư và nhân công

Sơn tường, cột , dầm, sàn trong nhà không bả bao gồm vật tư và nhân công

Lát gạch Marble màu sáng 600x600mm sàn các tầng

Lát gạch Marble chống trơn 600x600mm cho WC

Ốp tường WC gạch Men kính 300x600mm

Trần thạch cao chịu nước cho WC bao gồm cả sơn bả

Trần thạch cao các phòng khác Khung xương Basi vĩnh tường  bao gồm cả sơn bả

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh vật liệu nhôm kính mờ 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 4 cánh vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh mở vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa sổ mở quay,  vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Mái lợp ngói, bao gồm cả phụ kiện khung thép

Chi phí dọn dẹp, vận chuyển phế thải xây dựng

Chi phí vệ sinh công nghiệp đưa công trình vào sử dụng

Những lợi ích khi lập bảng dự toán khi xây dựng nhà ở

Để hiểu rõ hơn tại sao phải lập bảng dự toán xây dựng nhà ở khi xây dựng, hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát xem ngay những lợi ích nổi bật sau đây:

Việc dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn xác định các khoản chi tiêu cần thiết từ đó lên kế hoạch xây dựng chi tiết, chuẩn bị tài chính, hạn chế tình trạng thâm hụt ngân sách khi tiến hành thi công.

Đơn vị nhà thầu kê khai rõ ràng từng hạng mục, thể hiện sự minh bạch giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm tra, đảm bảo tính chính xác từng khoản chi tiêu hạn chế tình trạng phát sinh xung đột khi đội chi phí vô lý.

Theo từng giai đoạn khác nhau sẽ có các hạng mục vật tư cần cung ứng khác nhau do đó nhà thầu cần dựa vào bản dự toán để đảm bảo vật tư được chuẩn bị đầy đủ, cung ứng kịp thời trong quá trình thi công.

Ngoài ra còn giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp hạn chế kéo dài thời gian, chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng

Ngoài ra thì chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

Thi công phần thô và nhân công hoàn thiện

Thi công phần thô cũng là một trong những yếu tố quan trọng có ảnh hưởng đến chất lượng của công trình và tiêu tốn khá nhiều chi phí. Giá hạng mục thi công nhà phố/biệt thự hiện nay dao động khoảng từ 4.000.000 – 7.000.000 đồng/m2.

• Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2.

• Tổng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2.

Thi công phần thô và hoàn thiện

Là một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng.

Nội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính.

Phong cách nội thất nên thiết kế đồng bộ với kiến trúc ngoại thất của căn nhà để tạo vẻ đẹp đồng bộ và hoàn hảo.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất 2023

Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở sao cho khoa học, chặt chẽ sẽ giúp bạn kiểm soát được mức chi phí xây dựng một cách hiệu quả nhất, tránh được những lãng phí không cần thiết. Bài viết dưới đây Trạm bê tông tươi sẽ gửi đến bạn mẫu dự toán xây dựng nhà ở đầy đủ và chi tiết nhất.

Lợi ích của việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở

Việc lập dự toán xây dựng nhà ở một cách chi tiết và rõ ràng nhất sẽ giúp bạn có được những lợi ích nhất định trong việc xây dựng nhà ở hiện nay.

• Giúp bạn có thể lên kế hoạch chi tiết, dự trù được chi phí xây dựng để từ đó có thể thiết lập được ngân sắc và đảm bảo nguồn lực tài chính để hoàn thành công trình nhà ở đúng như theo yêu cầu và dự tính trước đó.

• Thực tế có rất nhiều các chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng nhà ở nên dẫn đến tình trạng thâm hụt ngân sách rất lớn do chưa biết tính toán sao cho phù hợp. Ngoài ra, không có bảng chi tiêu rõ ràng sẽ dẫn đến việc tiêu tiền vô tội vạ nên chi phí xây nhà thường dội lên rất cao.

• Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở sẽ giúp nhà thầu và chủ đầu tư có thể chuẩn bị trước các vật tư, trang thiết bị một cách kịp thời và đầy đủ trong quá trình thi công nhằm tránh được tính trạng gián đoạn và kéo dài thời gian thực hiện.

• Bảng dự toán xây dựng nhà ở còn là cơ sở để 2 bên cùng nhau thương thảo đi đến thống nhất những điều khoản như đã ký kết đảm bảo công trình thực hiện dựa trên những hạng mục đã liệt kê tránh tình trạng thâm hụt hay phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

===> Tổng hợp những mẫu nhà cấp 4 đẹp kèm bảng dự toán chi phí chính xác nhất.